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外牆的一般材料及質保期和保養

 
1. 玻璃幕牆
 
保質期JGJ 102―2003《玻璃幕牆工程技術規範》條文說明第12.1.1條指出:玻璃幕牆屬於4102易於替換的結構件,1653玻璃幕牆設計使用年限屬二類,其設計使用年限為25年(第5.1.6條指出:除預埋件之外,其餘幕牆構件的安全等級一般不會超過二級,設計使用年限一般考慮為25年)。
大型的可以按50年或100年考慮。
 
如何定期保養
 
第一,用溶劑清洗
玻璃幕牆在進行實際清洗的時候,一定要用溶劑來進行清洗和保養,正常情況下可以用二甲苯或者是無極酒精,還有乙醚,等各種不同的溶劑,去掉油脂和上光的材料之後,然後在進行清洗,要注意不要用太強的溶劑或者是損壞固定玻璃的密封膠。
 
第二,正常清洗
在玻璃幕牆進行清洗的時候,可以通過正常清洗的方式來做保養,正常清洗的時候一定要把玻璃全部都擦幹,尤其是在施工期間,應該用柔軟或者是比較清潔的無塵布來對他們進行清洗,而且在進行清洗的時候,要瞭解到中性的肥皂或者是其他的微酸性的清潔溶劑,洗滌清水之後立刻用清水來進行臨調,然後通過清潔的橡皮掃帚,把他們多餘的水分全部都給擦去,因為在塗層玻璃上會有指紋或者是其他的污染物,還有一些渣滓以及密封劑的殘渣,所以說在進行清洗的時候一定要看一下這些清洗劃痕是不是已經被清洗乾淨。
 
 
2. 鋁型材料鋁板
 
保質期
 
質保期複合鋁板——10年左右;
鋁合金單板——可超過50年;
 
如何定期保養
 
一、供應商在保修期內對鋁單面板幕牆進行定期檢查並退回,及時消除品質隱患。
 
二、膠水和膠水隨時檢查:
如果發現鋁單板幕牆脫落或損壞,及時更換或修復。目前,國內大多使用矽膠和進口矽膠,且必須經過國家規定的配伍試驗。注意修理必須等到完全治癒。
 
三、氟碳鋁單板幕牆定期用窗戶清潔劑清洗。
 
四、鋁單板幕牆表面修復:
局部損壞或刮傷修復油漆。用溶劑清洗。用二甲苯、甲苯、無機醇或醚去除油脂和拋光材料,然後清洗和沖洗。注意不要使用太強的溶劑破壞固定鋁板上的密封。
 
五、清潔並正常沖洗:
定期清洗、沖洗和乾燥鋁板,特別是在施工過程中,使用柔軟、清潔的無塵布料和中性肥皂,清漆清潔劑或微酸性清潔溶劑。洗完後,立即用水沖洗,然後用清潔的橡膠掃帚把其餘的東西擦乾淨.
 
六、 外牆鋁單板幕牆表面損害維護。
受到混凝土、堿或含氟物質的污染,有時在風暴中從混凝土或積木和石頭中釋放出來,可能污染或腐蝕鋁板。窗戶前的混凝土結構應設計成防止滴到鋁板上。預製板和其他混凝土牆體材料應充分攪拌,使其水合均勻,完全凝固。混凝土表面處理(酸化噴砂、鑿石、注漿、防水材料等)應在鋁板安裝前完成,並清除碎片。
 
 
3. 不鏽鋼
 
保質期使用壽命至少10年,長的可達70年。
 
如何定期保養
 
一、可用肥皂,弱洗滌劑或溫水洗滌清除表面的灰塵和易除掉的污垢物;表面的商標、貼膜,用溫水,弱洗滌劑來洗。
 
二、表面的油脂、油、潤滑油污染,用柔軟的布擦乾淨,後用中性洗滌劑或氨溶液或用專用洗滌劑清洗。
 
三、表面汙物引起的鏽,可用10%硝酸或研磨洗滌劑洗滌,也可用專門的洗滌藥品洗滌。
 
四、清洗不銹鋼表面時必須注意不要發生表面劃傷現象,避免使用含漂白成分以及研磨劑的洗滌液、鋼絲球、研磨工具等,為除掉洗滌液,洗滌結束時要用潔淨水沖洗表面。
 
4. 結構膠
 
保質期壽命50年,國家規範規定,工程結構用的結構膠粘劑,其設計使用年限應符合當用於基有建築加固時,宜為30年,當用於新建建築(包括新建建築的加固改造)時,宜為50年。
 
如何定期保養
 
應在環境溫度20左右,濕度50%左右的環境下養護為佳(單組份14-21天,雙組份7-10天可以達到最終強度)。
 
5. 石材天然石
 
保質期天然石頭都長期可以用,除非被敲打破損。但達到使用年限時,整個幕牆不是通過簡單的維修就可以繼續正常使用,而必須進行大面更換。有鑒於此,規範還是規定幕牆每5年進行全面檢查維修,以及時檢查出品質缺陷並及時維修完善。一般情況下石材幕牆的正常使用年限為15-20年。
 
如何定期保養
 
主要包括病變治理、天然石材翻新水晶處理。值得注意,污染清除後應立即進行防護處理,以免天然石材再次被染。 天然石材翻新保養。大理石、花崗岩表面汙髒、磨損、劃傷色差,可以進行翻新。翻新必須採用專業翻新研磨設備。進行翻新時還應根據天然石材品種選用太理石或花崗石專用磨碟及拋光粉,並嚴格按磨碟目號排列順序從枉到細逐極進行研磨,才能達到理想拋光效果,實現地面翻新保養。
 
6. 石材人造石

保質期一般情況下,品質好的人造石保質期是10年。
 
 
如何定期保養
 
一、避免使用酸鹼性清洗劑,長期使用會導致人造石光澤盡失,影響外觀。建議使用專用人造石清潔劑。
 
二、使用人造石材專用的養護劑,可加強光澤、止滑、耐磨、防止靜電的效果。
 
三、定期進行護理、保養,可令人造石持久地保持完美無暇、華麗、光潔。具體護理、保養方法可諮詢當地的專業石材清潔護理公司。具體的護理工作要由專業的石材清潔護理人員完成,以免損傷石材。
 
四、崗石養護指導目的:能保持持久的耐磨,晶硬,防滑功效 ( 建議半年一次,具體以人流量而定保養 )。
 
7. 油漆

保質期塗料飾面是一種薄層飾面,在長期風吹雨淋、日光曝曬下顏色會逐漸暗淡,所以塗料必須要增加耐水性、防止老化、耐汙性、耐黴性的效果。須定期或不定期進行維修,一般為5年週期,高檔塗料可延長到7-10年。
 
如何定期保養
 
一、採用“鈣化清潔劑”按1:5比例稀釋。再做出清洗小樣,確定清潔劑的稀釋比例。用板刷浸清潔劑溶液在塗料表面上擦刷,除去污垢後用清水清洗。
 
二、塗料表面一般較為粗糙,污垢浸入也比較深,因此清潔劑清除比較難。從價格上比較,清潔劑的價格與新料的價格的價格相差無幾,故某些工程則放棄清洗而改用噴新的塗料的方法來做清潔保養的工作。
 
 
8. 鋼材
 
保質期一般的建築物使用年限均在50年,砼結構也能夠達到50年,一般鋼結構是使用壽命也同樣在50年,如果防腐問題處理的好可以到達100年以上。
 
 
如何定期保養
 
一、定期做好防腐工作
 
1、防止鋼結構生銹的方法
 
(1)採用不易生銹的合金鋼製作鋼結構
 
(2) 化學氧化層防護法
 
(3)採用金屬鍍層防護法
 
(4)非金屬的塗層保護法
 
在後期的維護與保養過程中,非金屬的塗層保護法尤為常用。在構件表面採用塗料、塑膠保護起來,不使其和周圍的腐蝕介質相接觸,以此來達到防腐的目的。此法效果好,價格低廉,而且塗料品種多,供選擇範圍廣,適用性強,不受構件形狀和大小限制,能隨著構件表面的任何形狀成膜,附著牢固,溫度變化時還能隨著構件伸縮,使用方便。還可以給予構件以外觀美麗的顏色。
 
2、塗層日常維護時的要求
 
對於維護人員來說,對鋼結構的日常維護首先應該是對構件表面塗層的維護。對塗層維護的好壞,直接影響到鋼結構的使用壽命。因此,要做好日常維護,應該從以下幾點入手:
 
(1)必須保持鋼結構表面的清潔和乾燥,對鋼結構容易積塵的地方(如鋼柱腳、節點板處)應定期清理。
 
(2)定期檢查鋼結構保護塗層的完好狀況,凡出現以下之一者應及時維護:
 
a、發現塗層表面失去光澤的面積達到90%;
 
b、塗層表面粗糙、風化、乾裂的面積達到25%;
 
c、塗層發生漆膜凸起且構件有輕微銹蝕面積達到40%;
 
(3)受高溫和高溫影響的鋼結構部位應加設防護板,起到保護塗層免受高溫破壞。
 
(4)儘量避免構件與有侵蝕作用的物質接觸,已接觸的應及時清理。
 
3、塗層的修復與更新
 
(1)構件表面的除鏽
 
對於使用一段時間以膈的鋼結構工程來說,其表面不可避免地存在著一些附著物,如鐵銹、污垢、灰塵;舊漆膜等。在對鋼結構表面進行塗刷前,如果不將這些附著物清除徹底,塗刷後雖然可暫時將它們遮蓋起來,但由於它們起著隔離的作用,使得塗層與構件基體間的粘合力嚴重下降,漆膜會過早脫落,最終導致表面塗層抗銹蝕能力降低,發揮不出塗層應有的防護作用。因此,在對構件表面塗刷前,應對鋼結構表面的附著物進行徹底的清理。
 
在鋼結構維護工程的施工中,表面清理工作主要包括除舊漆膜。在除鏽的程中,由於受施工條件的限制一般採用的方法主要有:
 
1)人工除鏽:此種方法是利用刮刀、鏟刀、手錘、鋼絲刷等鋼制工興,靠手工敲鏟,以及用砂布、砂紙和砂輪進行手工打磨來去除汙物,使構件表面基本達到無油污、無鐵銹、無毛刺。此種方法由於方便易行,所需設備簡單,勞動成本低,且不受施工現場條件尺寸的限制,是鋼結構維護工程中經常採用的除鏽方法。它的主要缺點是勞動條件差,工作效率低,除鏽 不徹底,品質不易保證。因此,漢採用此法除鏽時,管理人員應重點強調品質要求。
 
2)機械除鏽:為了提高除鏽品質和工作效率。改善施工人員的勞動條件,現在的鋼結構除鏽工作中已經大量採用風動或電動小型設備。利用設備的主要除鏽方法有:
 
a、角向磨光機:這種小型風動設備主要用於清理平面地方,它根據需要可以使用砂紙、砂輪和鋼絲刷。
 
b、針束除鏽機:這種小型風動設備上一般裝有30~40個針束,針束可隨不同的工作曲面加以調節,主要適用於彎曲、狹窄、凹凸不平及夾縫處。
 
c、單頭冷風槍:這種小型風動設備也叫敲鋅,它是利用敲鏟頭的衝擊力來清除鐵銹,鏟頭直徑一般在25~40mm,每分鐘可衝擊1000~6000次,適用於比較狹窄的地方。
 
3)噴砂除鏽:金屬在可以停產進行施工維護的工程中,可以採用噴砂除鏽。通過噴砂機將鋼結構構件天面的鐵銹清除乾淨,露出的本色。較好的噴砂機能夠將噴出的石黃砂、鐵砂或鐵丸的細粉自動篩去,並防止粉塵飛揚,減小對操作者健康的影響。這種方法除鏽徹底。效率也較高,在發達國家已普遍採用,是一種較先進的除鏽方法。
 
4)用酸洗膏除鏽:市場上可購買到專用除鏽的酸洗膏,使用方法是將酸洗膏塗在被處下的構件表面上,其厚度約為1~2mm,浸滾潤適當時間後,剝開一小片酸洗膏檢查除鏽情況,若構件表面露出金屬本色,則將酸洗膏剝去,用水沖洗乾淨,徹底清除殘留的酸液。除一些特殊情況外,此種除鏽方法目前已經很少採用。
 
2、構件表面舊漆模的清理
 
對於構件表面舊漆模的清理可根據漆膜的不同情況採取不同措施,具體措施有:
 
1)如舊漆膜堅固完整,構件表面附著良好,可用肥皂水或稀堿水將舊漆膜表面的雜質去除乾淨,用清水沖洗揩幹,經打磨後就可塗刷上漆。
 
2)如舊漆膜大部分與構件附著良好,局部須清除時,除按以上方法清洗乾淨外,還應經過上膩子、打磨、補漆等工序,力求做到該處與舊漆膜平整一致,顏色相同。
 
3)如舊漆膜大部分與已經破損脫落,需將其全部徹底清除,清除方法有下列幾種:
 
a、火噴法:即用噴燈火焰將漆膜燒化後,立即用鏟刀刮去。此法一般用於小面積的舊漆膜清理。
 
b、堿水清洗法:用石灰和純鹼配成的稀溶液或5%~10%(品質分數)的氫氧化鈉溶液,塗刷3~4遍。使舊漆膜 起皺脫落,再用鏟刀刮去,用清水洗淨。
 
c、刷脫漆劑法:用市面出售的脫漆劑塗刷在舊漆膜上,約半小時後,舊漆膜膨脹起皺,用鏟刀、鋼絲刷將舊漆膜剷除乾淨,清除構件表面上的其他雜物。
 
d、塗脫漆膏法:用脫漆膏塗於舊漆膜表面,塗2~3層,約2~3 h,漆膜破壞,用鏟刀剷除後用水沖洗幹 淨。如果舊漆膜過厚,為縮短浸潤時間,可先用刀將舊漆膜 破開適當多的口後,再塗脫漆膏。
 
二、定期防火檢測
 
鋼材的耐溫性較差,其許多性能隨溫度升降而變化,當溫度達到430-540℃之間時,鋼材的屈服點、抗拉強度和彈性模量將急劇下降,失去承載能力。必須用耐火材料對鋼結構進行必要的維護。以前未採用防火塗料或防火漆處理。建築物的耐火能力取決於建築構件耐火性能的好壞,在火災發生時其承載能力應能延續一定時間,使人們能安全疏散、搶救物資和撲滅火災。
 
防火措施為:所以外露鋼構件刷防火塗料,具體要求是:鋼樑耐火時間為1.5h,鋼柱耐火時間為2.5h,使其符合建築規範要求。
 
9. 紙皮石
 
保質期通常本身質保2年,防水質保5年。
 
如何定期保養
 
一、防止重物撞擊;
二、當紙皮石脫落、缺失,需要用同品種的紙皮石粘補;
三、日常注意及時清潔,平時隨手清一清。
 
 
 
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